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MICHEL Associés Immobilier

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Budget immobilier : comment bien évaluer les frais annexes ?

Publié par Stephanie MICHEL sur 1 Décembre 2015, 18:02pm

Catégories : #Immobilier

Immobilier à Saint-Denis

Immobilier à Saint-Denis

Vous êtes en train de calculer votre budget d'achat immobilier et d'évaluer le coût de votre emprunt immobilier ? Pensez à prendre en compte les frais annexes, qui sont loin d'être négligeables.

Lors de l'évaluation d'un budget d'achat immobilier, les ressources et l'épargne, qui constituent la base du calcul de la capacité d'emprunt de l'acheteur, sont deux données plutôt évidentes à prendre en compte. Mais attention à ne pas négliger les frais annexes. Ils doivent être intégrés dans le calcul de votre emprunt immobilier, et en augmentent le coût.

Les frais liés à l'emprunt

Comme tout emprunt, le prêt immobilier a un coût. La part majoritaire des frais est représentée par les intérêts d'emprunt, à rembourser chaque mois dès le premier mois. Les frais de dossier rentrent également dans le coût du crédit. Le calcul de ces frais de traitement est propre à chaque établissement. Enfin, la garantie (l'hypothèque ou la caution par exemple) que vous choisirez aura un coût, qu'il faudra régler à la signature du prêt. Ce coût comprend notamment les taxes de publicité foncière et les droits de timbre ou la commission et la participation à un fonds mutuel de garantie en cas de caution.

Enfin, comme souligné plus haut, la souscription d'une assurance emprunteur est obligatoire si vous réalisez un prêt immobilier. Elle permet la prise en charge du remboursement du capital restant en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi, en fonction de l'offre choisie. A noter : depuis le 1er octobre 2015, vous devez vous voir remettre une fiche d'information lorsque vous réalisez une simulation de prêt bancaire. Cette fiche doit indiquer une estimation du coût de l'assurance, à partir notamment de votre âge et de votre état de santé.

Les frais de notaire

Les frais de notaire sont des frais inévitables pour tout achat immobilier. Ils représentent en général 2 à 3 % de la valeur du bien dans le neuf, et jusqu'à 7 ou 8 % dans l'ancien. Ils couvrent les droits d'enregistrement du bien, la TVA, l'inscription au Service de la Publicité Foncière et autres frais, ainsi que la rémunération du notaire, aussi appelée « émoluments ».

Les frais d'agence

Si vous faites appel à un professionnel de l'immobilier pour acheter un bien, vous devrez vous acquitter de frais d'agence qui correspondent à la rémunération de l'agence immobilière. Traditionnellement, ces frais sont équivalents à 6 à 7 % du prix de vente du bien mais sont librement fixés.

L'assurance

Nous l'avons vu, souscrire une assurance emprunteur est obligatoire lorsque l'on réalise un emprunt immobilier. Mais d'autres assurances doivent être prises en compte : l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire dans le cas de la construction d'un logement, et l'assurance habitation, indispensable pour se prémunir contre les risques de vol mais aussi de sinistres.

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